O que investigamos.

Os regulamentos de 283 planos diretores municipais em vigor, os 278 do continente e 5 dos Açores, num só modelo legível por máquina: texto consolidado com os avisos publicados, um identificador estável por artigo, número e alínea, as zonas da carta de uso do solo e, em 90 planos, regras com citação. Como foi feito, como foi verificado e o que ainda falha.

• verificado 25.10.2026
• 283 planos · 28 619 artigos
• 796 de 930 artigos alterados consolidados

Gravações das sessões em que a XYZ BIM apresenta o seu trabalho, com o organizador, a data e a ligação para o original. A primeira: From Point Cloud to Building Information: Scan-to-BIM for Existing Buildings, webinar da BIMPak publicado a 18.10.2026, com Afonso Portela como orador.

• verificado 19.10.2026
• BIMPak · 18.10.2026
• em inglês

Se Portugal construir mais casas por ano, quanto baixam os preços? Uma calculadora com a conta toda à vista, sobre a elasticidade medida nos concelhos portugueses (Ribeiro, Vilares e Carvalho, 2025), e a comparação com o alojamento local e a procura estrangeira.

• verificado 18.10.2026
• −0,59% por +1% de casas
• 6 cenários do estudo, 1 seu

Faltam cerca de 300 mil casas e há 723 mil vazias, mas só uma parte está habitável e onde há procura. Os números verificados nas fontes oficiais, o que se passou entre 2023 e 2026, o que outros países fizeram e quanto lhes custou, o que ajuda quem ganha menos, e um plano de dez anos com metas e custos. 15 gráficos, todas as fontes.

• revisto a 18.10.2026
• alvo: 6 a 7 casas por mil habitantes, por ano
• 15 gráficos

A revisão em vigor desde 1 de outubro, artigo a artigo com o texto oficial ao lado de cada afirmação: novos limites do ajuste direto e da consulta prévia, consulta prévia especial, concurso público flexível, preço base facultativo, subcontratação, arbitragem voluntária e comissões técnicas de conciliação, com FAQ e as críticas à reforma.

• 150 000 € ajuste direto obras
• 31 artigos citados
• verificado 06.10.2026

Da Constituição ao regulamento municipal: os 13 ramos que governam o que se constrói em Portugal, em árvore linear, com o estado de cada diploma confirmado no Diário da República — e uma linha do tempo interactiva: arraste o cursor de 1951 a 2026 e a árvore reage, incluindo o que muda a 1 de Outubro com o novo RJUE. Com o cruzamento inédito: que regulação é citada por cada unidade de obra.

• 51 nós · 13 ramos
• linha do tempo 1951–2026
• verificado 11.09.2026

Os códigos Pr-Produtos da classificação portuguesa SECClasS (V2.0) para azulejos, tintas, portas, sanitário, ferragens, placas e mantas, com a designação verificada contra o Uniclass 2015 — a coluna portuguesa da fonte tem erros de tradução, aqui corrigidos ou assinalados — e identificador estável no bSDD.

• 941 termos · 7 famílias
• 88 sem PT na fonte
• verificado 07.09.2026

Como a aeroespacial, o automóvel, os semicondutores, a logística e o cinema integraram as suas cadeias — standard aberto, alguém com poder contratual para o impor, produto que se repete — e o teste que a construção não passa: nenhum edifício no mundo tem o processo documentado e o modelo as-built de acesso público. Os casos mais próximos, porque é que os modelos de FM se mantêm fechados (não é pelas marcas), e o que se espelha sem virar a obra numa fábrica.

• 0 edifícios com as-built aberto
• −1%/ano · produtividade EUA 1970–2020
• ~1.700 obras revistas

O marketing promete levantamentos laser milimétricos; os estudos que validam nuvens e modelos BIM contra medições independentes encontram centímetros — e as próprias normas (USIBD LOA) especificam em bandas de 15–50 mm. Onde o milímetro é real, onde não passa de folha de dados, e o que exigir num caderno de encargos em vez da palavra milimétrico.

• 8 estudos lidos na íntegra
• 22–68 mm · erro médio de modelação BIM
• LOA20 = 15–50 mm

Onze fontes que os motores de resposta (ChatGPT, Claude, Gemini, Perplexity, Copilot) leem para perguntas da construção em Portugal, auditadas em cinco sinais de recuperação: Common Crawl, llms.txt, robots.txt, sitemap e dados estruturados. Ronda 0: dez das onze estão no corpus — e a única que falta tem a porta melhor arrumada de todas.

• 11 domínios
• 10 perguntas fixas
• ronda 0 · 05.09.2026

A promessa de «20% abaixo do mercado» das cooperativas da MOME (Gaia e Porto), medida pela primeira vez contra anúncios reais — e posta ao lado do que os estudos de outros países medem: Viena −25%, Zurique −36%, Barcelona −45%, Uruguai −38%, EUA −51%. Onde o desconto é grande, corta-se a terra, o lucro e a escala — não só a etiqueta.

• 7 países
• 20% prometido · 0–25% medido
• verificado 05.09.2026

O que é um processo de licenciamento quando é, a sério, digital: na Estónia, cada documento pertence a um procedimento numerado com autoridade, gestor, estado e duração publicada — pendurado num edifício público até à geometria. E a volta ao mundo com amostras reais de cada dataset, verificada contra os requisitos do caderno da EPBD: cada país abriu uma camada — ninguém tem ainda o caderno completo que a lei pede.

• 13 colunas públicas
• 6 países comparados
• verificado 04.09.2026

A EPBD 2024/1275 define-o — mas não o obriga («caso exista»). O mandato BIM português de 2030 é que o vai povoar por lei. A economia do estudo da Comissão, os modelos francês, flamengo e estónio, e o mapa de quem mais obras celebra em Portugal, feito sobre os dados abertos do Portal BASE.

• 5 pontos na directiva
• BIM obrigatório 2030
• verificado 05.09.2026

Para um valor de obra, o que o Estado português pagou pelo projeto (Relatórios da OA 2024-25) ao lado de quatro referenciais com texto público: ICHPOP 1972, HOAI alemã (§ 35), decreto italiano dos parâmetros e a tarifa espanhola que a OA usou como "Espanha". Cada linha com fonte, base de cálculo e limites de comparabilidade.

• 4 referenciais
• curvas por valor de obra
• fases HOAI 1-7 / 1-9

Os concursos internacionais de arquitetura abertos com inscrição de 0 €, cada um confirmado na página oficial — ideias, obra real e exposições, filtráveis por prazo, tipo e público. As plataformas que vivem das taxas de inscrição ficam de fora, com as taxas medidas e a fonte à vista.

• 6 concursos abertos
• 0 € de taxa
• verificado 03.09.2026

A escala 100–500 é uma boa língua comum e uma má cláusula contratual: um número por elemento não diz para que uso, não se valida por máquina e não tem lugar para documentação. O que a EN 17412-1 põe no lugar — e a vantagem portuguesa de chegar tarde.

• 3 componentes (G·A·D)
• 1301 obras · todas classificadas
• 0/1059 cadernos citam LOD

ICE × KBOB × ÖKOBAUDAT (as três bases gratuitas), par a par, por kg, módulos A1–A3: a mesma rota de fabrico converge (−6% no aço EAF); rotas diferentes divergem 2,4× dentro da mesma base. Metodologia, hipóteses e scripts replicáveis.

• 3 bases · 6+2 pares
• aço EAF −6%
• 10 referências

Como seis clientes públicos — Alemanha, Espanha, País Basco, Noruega, Suécia e Países Baixos — transformam BIM em requisito de contratação. Três gerações de maturidade, do texto no caderno de encargos ao requisito legível por máquina.

• 3.439 LOIN (DE)
• 1.232 licitações BIM (ES, 2024)
• 6 jurisdições

Arqueologia documental de 1940 a 2026: da regra estatal (RCHAP/ICHPOP) à interdição europeia de tabelas de honorários, até aos relatórios da OA que medem o projeto adjudicado a 2,54% da obra.

• 1940–2026
• 2,54% adjudicado 2023–25
• 5 documentos oficiais

O caderno de encargos e a resposta perfeitos, destilados de 705 concursos de arquitetura (2010–2026) e 1 059 documentos lidos na íntegra — o preço medido onde é critério e onde não é, o esquema de júri mais testado, e as exclusões formais que custam propostas.

• 705 concursos
• 1 059 documentos
• 89,4% com preço no critério

Carregue um IFC e veja a que distância os seus dados de produto estão do que o passaporte vai exigir: identificadores, fabricante, propriedades, classificação, ambientais. O ficheiro não sai do browser.

• IFC
• corre no browser
• sem upload

O ESPR (UE) 2024/1781 e a família de leis à volta dele: cronologia até 2030, as normas EN do JTC 24, o registo da UE já operacional — e os 893 papers publicados sobre o tema, filtráveis.

• 893 papers
• 8 normas EN
• verificado 02.09.2026

A estratégia nacional BIM (RCM 89/2026) pontuada contra os oito componentes de maturidade macro de Succar & Kassem, na escala BIMMI. Factos verificados contra as fontes públicas, com o gatilho que faria cada nota subir.

• 8 componentes
• nota média b
• verificado 01.09.2026

345 mil papers para responder a uma pergunta: as duas áreas aproximaram-se ou afastaram-se? Veredito medido ano a ano, o terreno partilhado e o papel do BIM em cada campo.

• 345.646 papers
• 12 anos
• veredito incluído

4.300+ papers sobre captura de realidade aplicada ao ambiente construído. O Gaussian splatting passou de zero a 200 papers/ano em três anos; a fotogrametria disparou 50% em 2025.

• 4.353 papers
• 15 temas
• 2015—2026

10.800+ papers BIM open access desde 2015, classificados em 27 temas. Clique numa célula do mapa e abra os papers desse tema e ano. Em alta: gémeos digitais, IoT, ISO 19650, 5D.

• 10.801 papers
• 27 temas
• 2015—2026

Um debate de grupo sobre rendas, casas vazias e impostos sobre o solo, transformado em revisão de literatura: 1.641 papers recolhidos, 33 estudos extraídos, casos de quatro continentes — cada afirmação com a sua fonte. Controlo de rendas, upzoning, vouchers, land value tax e Viena, com a pergunta final: dá para descer as rendas sem destruir o mercado?

• 1.641 papers
• 20 casos de estudo
• 7 perguntas do debate